La Comunidad de Madrid dará luz verde este miércoles a un nuevo decreto que modifica las condiciones de los apartamentos y viviendas de uso turístico, introduciendo exigencias más precisas sobre equipamiento, dimensiones y prestación de servicios.
Según Vozpópuli, entre los cambios más destacados figuran restricciones sobre dónde puede desarrollarse esta actividad. Como ya se conoció hace unos meses, queda excluida en viviendas de protección pública y en edificios donde la comunidad de propietarios haya establecido su prohibición.
Al mismo tiempo, se refuerza el papel de los ayuntamientos, que podrán fijar límites al número de estos alojamientos en función de su planificación urbana. Otra novedad es que la responsabilidad de iniciar la actividad mediante declaración formal recaerá en quien gestione el servicio turístico, independientemente de la titularidad del inmueble.
La revisión normativa también llega acompañada de un aumento en las actuaciones de control. En el último año se ha producido un incremento notable en las bajas de viviendas turísticas registradas, con más de 3.000 en 2025 frente a algo más de un millar el año anterior, además de nuevas reducciones en los primeros meses de 2026. Ello se debe al aumento de las inspecciones, que mantienen un alto porcentaje de expedientes sancionadores, con multas que en conjunto rondan el medio millón de euros en los dos últimos ejercicios.
Por otro lado, se ha introducido la obligación de que las viviendas dispongan de dotación completa tanto en ropa de hogar como en menaje. A partir de ahora, deberán contar con elementos básicos en dormitorios, baños y cocina, además de utensilios suficientes para su uso habitual. Asimismo, concreta por primera vez el tamaño mínimo de las estancias y limita la capacidad de ocupación, con el fin de evitar situaciones de sobrecarga en los inmuebles.
La actualización afecta igualmente a los apartamentos turísticos, cuyos requisitos se adaptan según su categoría. Se introducen condiciones específicas en aspectos como la iluminación natural, la ventilación o la posibilidad de oscurecer las estancias destinadas al descanso.
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